新老楼盘提前“备战”
最近几天，位于滨湖区的一家纯新楼盘的置业顾问们正在积极地备战“金三银四”。“我们项目暂时还没有开盘计划，但经过春节和近期的蓄客，感觉销售问题不大，如果三四月份开盘的话，销量应该不会差。”该项目销售负责人表示，他预测今年楼市不会出现暴涨暴跌的局面，总体应该呈现出平稳态势，有了这种比较平稳的市场预期，楼市销售情况值得期待。
梁溪区一家楼盘的置业顾问们也在忙着蓄客，“去年年底进行了首次开盘，目前已经全部售罄。二期项目还没有开盘，但我们已经通过很多方式做营销了，提前登记了一批客户，我们对开盘后的销售情况还是持乐观态度的。”
新年伊始，无锡楼市的成交数据维持理性稳定态势。1月份无锡新房成交量不足5000套，同比下降了3成。与此同时，开发商也减缓了推盘速度。来自市房屋交易管理中心的数据显示，1月，商品住宅新增供应量为15.08万平方米，这一数据几乎是去年12月份年底“冲量”时单个周末的供应量。业内人士认为，当前楼市处于一个平稳期，短期不会出现大涨大跌的局面，去年楼市的火热已经提前透支了很多刚需和改善族的购买力，楼市潜在客群明显下降，买卖双方开始进入新一轮博弈，未来楼市走向仍不明朗，“金三银四是楼市传统旺季，对于开发商完成全年销售任务很重要，提前备战也在情理之中。”
高端项目竞争激烈
相较春节假期，春节以后一些楼盘开始陆续有签约，量价都有较大的回升。数据显示，仅2月11日至17日一周，无锡全市商品房成交备案就有8.12万平方米。而随着“金三”脚步的来临，库存丰富的无锡楼盘已经跃跃欲试了。
有统计显示，尽管上周无锡楼市不管是商品房还是二手房，成交都较春节假期有明显“回温”。但今年3月，市场在历经一段高强度的去化之后，已出现明显的冷静观望态势。从目前市场上的推货情况来看，3月份进入市场的货量并不多。
供货速度减慢加上市场观望气息浓重使得这段时间进入市场的项目都可谓“勇士”。作为改善大区的滨湖区有多个楼盘即将推新，其中一纯新盘放风价更是破3万/平米，市场关注度较高。其它包括蠡湖金茂府、金科蠡湖、中锐星公元等多个改善型楼盘都在3月份有加推计划。
业内人士表示，随着大批高价地块项目的上市，今年高端项目的竞争将越发激烈，而无锡高收入群体有限，未来销售会面临一定压力。不过无锡开发商也已经意识到这点，营销手段方面除了传统的各个节点的暖场活动外，还开始做一些创新，比如引进免费的一对一专车接送看房服务，以提高购房者的体验感。
（仙林）
